×
Einfamilienhaus (freistehend) 95 m² Renovierungsbedürftig in 82131 Gauting provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
3.170 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 1.050.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 57.750 €
- Eigenkapital (25%) 262.500 €
= Nettodarlehen 845.250 €
Monatsrate ca. 3.170 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern1.050.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstück | 730 m² |
| Baujahr | 1956 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK — 730 m² Grundstück in ruhiger Stichstraßen-Lage ohne Durchgangsverkehr — Verwunschener Garten mit bewaldetem Hang und unverbaubarem Grünblick — Südwestliche Ausrichtung mit Sonne den ganzen Tag — Bebauungsrecht bis 219 m² Wohnfläche (Erweiterung oder Neubau) — Nur circa 2 Gehminuten zur Würm — Dank S6-Anschluss ist Münchens Innenstadt in gut 20 Minuten erreichbar — Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Ärzte in fußläufiger Entfernung — Privatverkauf mit direktem Kontakt und ohne Maklerprovision AUSfÜHRLICHE BESCHREIBUNG Dieses Grundstück ist kein gewöhnliches Angebot, sondern ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Der Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Ein kleiner, bewaldeter Hang auf der Nordseite des Grundstücks grenzt an einen dauerhaft unbebauten Baumstreifen. Dieses seltene Privileg ermöglicht Privatsphäre, Naturerlebnis und eine fast meditative Ruhe gleichermaßen. Kinder erleben hier einen natürlichen Abenteuerspielplatz, Erwachsene genießen den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Tage und großzügige Sonnenstunden auf den Terrassen und im Garten. Wer das Haus erweitert oder neu baut, kann den Hang geschickt integrieren und so zusätzlichen Wohnraum im Kellergeschoss, hell und naturnah, gewinnen. Das Zusammenspiel aus sonniger Offenheit und grünem Rückzugsraum macht das Anwesen so besonders. Die Zufahrt erfolgt über eine private Stichstraße, die ausschließlich von den wenigen Anliegern genutzt wird. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik und ideal für alle Familien mit Kindern und/ oder Tieren. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und zuletzt 2002 teilsaniert. Die Wohnfläche beträgt aktuell rund 95 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und eröffnet damit neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, ihre ganz eigene Vorstellung von Wohnen an diesem besonderen Ort zu verwirklichen. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung des Bestands oder ein architektonischer Neuanfang: Das Grundstück bietet eine außergewöhnlich reizvolle Ausgangsbasis für alle, die mit eigener Vision gestalten möchten. Der Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Bis zu 219 m² Wohnfläche sind realisierbar, ein Großteil davon nach Wunsch im Erdgeschoss. Ob Familienvilla mit großem Wohnbereich, ein Haus mit barrierefreiem Grundriss oder ein modernes Architektenhaus - die Voraussetzungen sind ideal. WEITERE INFOS UND EXPOSÈ AUF ANFRAGE.
Lage
- Stockdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Gauting und liegt im grünen Würmtal, malerisch zwischen Starnberger See und München. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und einer insgesamt lebendigen, nicht anonymisierten Nachbarschaft. Damit zählt die Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür. Die Würm ist nur rund zwei Minuten zu Fuß entfernt. Die Ausflugsziele des Fünf-Seen-Lands, Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, laden in jeder Jahreszeit zu Spaziergang, Radtour oder Ausflug auf dem Wasser ein. Auch die Mikrolage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit. Kindergarten, eine ausgezeichnete Grundschule (Modell "Flexible Grundschule"), Sportangebote des TSV Stockdorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Edeka-Supermarkt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn erreichbar. Die Haltestelle der S6 ist nur wenige Gehminuten entfernt. In gut 20 Minuten ist man mitten in München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
82131 Gauting
Update 10-Aug-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
