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Baujahr

Energieträger

Outside Images

Einfamilienhaus (freistehend) 283 m² Gepflegt in 83536 Gars am Inn provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Gars am Inn

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9

Zimmer

283 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 283 m²
Grundstück 433 m²
Baujahr 1994
Nutzfläche 22 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 9
Badezimmer 2
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 73,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 1994 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
73,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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Objektbeschreibung

  • In einer rar gesäten Aussichtslage mit Anbindung an das örtliche Naturschutzgebiet wurde dieses einzigartige Architektenhaus in Massivbauweise mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz-Klasse: B zukunftssicher errichtet. Auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von 433 m² bietet Ihr zukünftiges Heim sehr viele Möglichkeiten der Nutzung: Eine sehr großzügig ausgestattete Hauptwohnung (EG2) mit 225 m² bietet viel Platz für die Familie und besticht durch eine interessante, angenehme und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Hier bieten sich auf unterschiedlichen Ebenen mehrere Terrassen, Balkone und ein Freisitz an, die, ebenso wie der Garten, eine umfangreiche Nutzung garantieren. Die separate Wohnung (EG1) mit ca. 60 m² und vollkommen getrenntem Zugang erweitert den finanziellen Spielraum nicht unerheblich bzgl. Fremdvermietung - ist jedoch auch denkbar als Zuhause für Familienmitglieder, sowie auch gewerblich nutzbar für Selbständige. Wenn gewünscht, kann diese Wohnung (EG1) mit geringem Aufwand auf ca. 90 m² erweitert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie persönlich kennenzulernen, um Ihnen Ihr neues Domizil vorzustellen.

Lage

  • Bevorzugte Halbhöhenlage im OT Flacht, nur 100 m ins Grüne und 4 km bis zum Autobahnanschluss A 8, Ausgezeichnete Infrastruktur: im Ortszentrum großer EDEKA-Einkaufsmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

83536 Gars am Inn

Update 09. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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