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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 55 m² Vollständig renoviert in 82467 Garmisch-Partenkirchen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Garmisch-Partenkirchen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.781 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 590.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 32.450 €

- Eigenkapital (25%) 147.500 €

= Nettodarlehen 474.950 €

Monatsrate ca. 1.781 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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590.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 1
Wohnfläche 55 m²
Baujahr 1970
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 27.500 €

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 120,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1970 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
120,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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Objektbeschreibung

  • Willkommen im MARIE92 - einem modernen Wohnprojekt für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen. Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch: • einen effizienten und optimal nutzbaren Grundriss • helle, freundliche Wohnräume • moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien • ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild • ein modernes Bad mit klarer Gestaltung • ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nutzung: Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig. Eine Eigennutzung ist jederzeit möglich. Mietpotenzial: Bei Vermietung ergibt sich folgende Kalkulation: • Nettokaltmiete Wohnung: ca. 1.390,00 € / Monat • Garage (optional): ca. 120,00 € / Monat • Gesamt: bis zu 18.120,00 € p.a. Garage: Eine Garage kann optional und nach Absprache mit erworben werden. Das abgebildete Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. MARIE92 - hier wohnen Sie nicht am Rand, sondern genau dort, wo Köln lebt. Hinweis: Es handelt sich um Originalbilder.

Lage

  • Mitten im Leben - Ehrenfeld. Die Marienstraße liegt im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Szene und gewachsene Veedelsstruktur aufeinander. Direkt vor der Haustür finden Sie: • zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars • individuelle Boutiquen und kleine Läden • Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs • Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken Ehrenfeld steht für Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität - ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und gleichzeitig seinen authentischen Charakter bewahrt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • S-Bahn und Regionalverkehr ab Köln-Ehrenfeld • Straßenbahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung • schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt • gute Erreichbarkeit der Autobahnen Ob Pendler, Eigennutzer oder Kapitalanleger - die zentrale Lage mit hoher Nachfrage macht diese Adresse besonders attraktiv. Urban. Zentral. Ehrenfeld. - Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

82467 Garmisch-Partenkirchen

Update 09. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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