×
Einfamilienhaus (freistehend) 135 m² Neuwertig in 86316 Friedberg (Bayern) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
3.917 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 1.297.500 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 71.362 €
- Eigenkapital (25%) 324.375 €
= Nettodarlehen 1.044.488 €
Monatsrate ca. 3.917 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern1.297.500 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstück | 1670 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Garage/Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 9,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2023 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Es gibt Häuser, bei denen man sofort weiß: Hier muss man nichts mehr reparieren, nichts mehr planen - hier darf man einfach ankommen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Originalbaujahr 1964 wurde von Januar 2023 bis März 2024 umfassend kernsaniert und technisch auf Neubauniveau gebracht (Energie A+). Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein großes Grundstück legen. Die Südausrichtung sorgt für gute Belichtung der Wohnräume. Von der Terrasse sowie aus den nach Süden ausgerichteten Wohnräumen eröffnet sich zudem ein weiter, unverstellter Blick über die umliegende Landschaft. Im Rahmen der Kernsanierung wurden Dach, Leitungen, Fenster, Decken und Heiztechnik erneuert. Zudem wurden die Wände neu verputzt. Das Steildach erhielt eine neue Eindeckung mit Dachgaube sowie 30 cm Holzfaserdämmung (Auf- und Zwischensparrendämmung). Über 50 % der Außenwände sind innenseitig gedämmt, das zweischalige Mauerwerk zusätzlich kerngedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine 16 cm starke Fußbodendämmung verbaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür stammen aus 2023. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit durchgehender Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept. Glasfaseranschluss, Smart-Home-System und elektrische Rollläden sind vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem ca. 1.670 m² großen Grundstück befinden sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Kleinkläranlage (Baujahr 2004, laufender Wartungsvertrag). Eine ca. 25 m² Terrasse, Einbauküche, Dusch- und Wannenbad sowie überwiegend Korkboden runden das Angebot ab. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden.
Lage
- Oederquart ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Stade. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Natur, weiten Flächen und geringer Verkehrsbelastung. Oederquart eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die abseits dichter Bebauung wohnen möchten, ohne vollständig auf eine Grundversorgung verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale und freizeitbezogene Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Stade sowie weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in den angrenzenden Regionen erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Teile Norddeutschlands. Der Individualverkehr spielt in dieser Lage die zentrale Rolle. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitflächen sind in den Nachbarorten vorhanden: - Supermarkt / Mini-Supermarkt: ca. 3,2 km - Kindergarten: ca. 3,2 km - Restaurants: ca. 2,8 km und 3,3 km - Spielplatz: ca. 2,5 km - Parkanlagen: ca. 2,7 km bis 3,1 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
86316 Friedberg (Bayern)
Update 09-Aug-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
