×
Einfamilienhaus (freistehend) 204 m² Gepflegt in 83730 Fischbachau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
5.419 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 1.795.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 98.725 €
- Eigenkapital (25%) 448.750 €
= Nettodarlehen 1.444.975 €
Monatsrate ca. 5.419 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern1.795.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer
204 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstück | 1156 m² |
| Baujahr | 1976 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 155,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1976 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Grundrisse
- PDF Energieausweis
Objektbeschreibung
- Charmantes Anwesen in ruhiger Hanglage von Fischbachau - ideal für Selbstnutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und 1976 umfassend umgestaltet und neu gebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertig renovierten Zustand mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Haustechnik. Sie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen plus zusätzlich zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs, separate Küche (Poggenpohl), separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (Garderobe), sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Fußbodenheizung sowie einem Edelstahl-Tauchbecken im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine extragroße Doppelgarage (37,2 m²) sowie ein sonniges Grundstück mit ca. 1.156 m² in Südwestlage. Die hochwertige Ausstattung und das komplette, stilvolle Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist die Immobilie sofort nutzbar - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine hochwertige Vermietung. Das Objekt ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Gleichzeitig besteht dank eines mietvertraglich gesicherten Sonderkündigungsrechts die Möglichkeit, das Haus auch kurzfristig selbst zu nutzen. Zusätzlich bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial: Das bestehende Baurecht ist noch nicht vollständig ausgeschöpft. Es besteht ein Restbaupotenzial von ca. 300 m³ umbautem Raum, was etwa 100 m² zusätzlicher Wohnfläche entspricht - ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal in dieser Lage. Windhager Pelletheizung mit Luft-Wärmepumpenunterstützung aus 2006. Letzte Sanierung in 2020.
Lage
- Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse in Fischbachau. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr hohen Privatsphäre. Die Südwestlage sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Fischbachau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Miesbach und ist besonders beliebt durch die Nähe zum Schliersee und Tegernsee. Beide Seen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kapitalanleger äußerst attraktiv. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege ideale Bedingungen für Skifahren, Tourengehen und Langlauf. Im Sommer laden Schliersee und Tegernsee zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling sowie zu zahlreichen Berg- und Radtouren ein. Die Region bietet ganzjährig ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot und zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Wohnregionen im bayerischen Voralpenland. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie die Anbindung Richtung München gut erreichbar - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
83730 Fischbachau
Update 08. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
