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Baujahr

Energieträger

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Etagenwohnung 76 m² Saniert in 91058 Erlangen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Erlangen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.192 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 395.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 21.725 €

- Eigenkapital (25%) 98.750 €

= Nettodarlehen 317.975 €

Monatsrate ca. 1.192 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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395.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 8
Wohnfläche 76 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 10.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 303 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Seidelsteig 3, Erlangen-Tennenlohe Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Tennenlohe überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Standard gebracht - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eleganter Glaswand. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - insgesamt 2 WCs, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für jede Lebensphase - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger- bereit für den Erstbezug und Provisionsfrei. Sie Sparen 16.200 € Maklerprovision Bei Interesse können Sie sich gerne telefonisch melden +49176 222 98 578.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Erlanger Stadtteil Tennenlohe , genauer in der Straße Seidelsteig 3. Tennenlohe zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Natur - insbesondere zum Tennenloher Forst - lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Erlanger Innenstadt sowie an die Städte Nürnberg und Fürth. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

91058 Erlangen

Update 15. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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