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Baujahr

Energieträger

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Bauernhaus 310 m² Gepflegt in 91077 Dormitz provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Dormitz

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.657 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 549.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 30.195 €

- Eigenkapital (25%) 137.250 €

= Nettodarlehen 441.945 €

Monatsrate ca. 1.657 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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549.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Bauernhaus
Wohnfläche 310 m²
Grundstück 8127 m²
Baujahr 1978
Nutzfläche 500 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 10
Badezimmer 2
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1978 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
145,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
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Objektbeschreibung

  • Dieses großzügige Anwesen im Ammerland verbindet Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise. • provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer • 8.127 m² Grundstück • rund 600 m² Nutz- und Hallenfläche • Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück möglich (Mischgebiet) • ehemaliger Poolbereich mit über 100 m² und separatem Eingang • großes Haupthaus mit über 290 m² • mehrere Hallen, Remisen und Nebengebäude mit separatem Eingang • ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Standort • großzügige Hofflächen und Stellmöglichkeiten Das Landhaus bietet rund 310 m² Wohnfläche sowie etwa 600 m² Nutzfläche in mehreren Hallen, Remisen und Nebengebäuden. Dadurch entsteht außergewöhnlich viel Raum - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstständige mit Platzbedarf. Das Objekt liegt im Mischgebiet von Westerstede, wodurch sowohl private als auch gewerbliche Nutzung möglich ist. Die Stadt Westerstede ist für ihre praxisnahe und unkomplizierte Handhabung von Bau- und Nutzungsanträgen bekannt - ein Vorteil für alle, die eigene Projekte umsetzen oder ihr Unternehmen weiterentwickeln möchten. Das Haupthaus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern, breiten Fluren und der soliden Bauweise aus dem Jahr 1978 eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Hallenbadbereich mit über 100 m² Fläche und separatem Eingang. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Wellness- oder Fitnessbereich, Pflegeeinheit, Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder auch als zusätzlicher Wohnbereich. Die vorhandenen Hallen und Remisen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: - Werkstatt - Lagerfläche - Fahrzeug- oder Maschinenhalle - Oldtimer- oder Sammlerhalle - Handwerksbetrieb - Nebenerwerb mit Untervermietung von Flächen Mit einer Grundstücksgröße von über 8.000 m² entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Kombination aus Wohnhaus, Nutzflächen und Grundstück heute nur noch selten verfügbar ist. Ein ideales Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten oder Raum für Familie, Projekte, Tiere oder unternehmerische Ideen suchen. Weitere Informationen zum Objekt sowie zusätzliche Bilder finden Sie unter: ammerland-landhaus.de

Lage

  • Das Anwesen liegt im Ammerland nahe der Kreisstadt Westerstede, einer Region, die Natur, Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, weitläufigen Feldern und einer offenen Landschaftsstruktur mit Rad- und Reitwegen. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Aldi, Netto, Edeka und Famila sind in etwa 5 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte sowie das Klinikum Ammerland befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahn A28 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Region mit Oldenburg, Leer und Wilhelmshaven. Auch die Nordseeküste ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt bietet Bahnverbindungen in Richtung Bremen, Emden und Hannover. Ein Radweg verläuft direkt gegenüber dem Grundstück, Spazier- und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Natur und Freiraum schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege zur städtischen Infrastruktur wünschen. Das Ammerland zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Norddeutschlands und bietet neben wirtschaftlicher Stabilität auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das Zwischenahner Meer, Golfplätze sowie vielfältige Rad- und Wanderwege. Weitere Informationen zum Objekt sowie zusätzliche Bilder finden Sie unter: ammerland-landhaus.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

91077 Dormitz

Update 09-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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