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Etagenwohnung 81 m² Vollständig renoviert in 89346 Bibertal provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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540 €
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Kaufpreis 179.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 9.845 €
- Eigenkapital (25%) 44.750 €
= Nettodarlehen 144.095 €
Monatsrate ca. 540 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 1 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Nutzfläche | 81 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 382 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- 80,68 m² | 3 Zimmer | 1. Etage | Duplex-Garage | Balkon | Baujahr 1993 Vor zwei Jahren umfassend renoviert in einem gehobenen, zeitlosen Standard. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich wurde zur neuen Küche hin geöffnet. Die beiden rückwärtig gelegenen Räume (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) bieten einen besonderen Mehrwert: Bei offenem Fenster hört man morgens Vogelgezwitscher (trotz zentraler Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre) Der Balkon liegt ideal ausgerichtet nach Nordwesten (Nachmittags- und Abendsonne). Ausstattung: • Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät Verlegemuster • Schlafzimmer mit Schurwollteppich • Offene Einbauküche (2024 erneuert) • Badezimmer mit neuem Mobiliar • Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Büro-/Kinderzimmer • Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen Die Raumaufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Büro oder Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang • Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • Tageslichtbad • separate Toilette Weitere Merkmale: • Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) • 1. Etage (ohne Aufzug) • Nur 4 Parteien • 2 Eigentümer, 2 Mieter • Waschraum im Keller für Waschmaschine & Trockner • Fahrradabstellbereich • Eigener Kellerraum (Werkzeugwand verbleibt) • Duplex-Garagenstellplatz (gehört zur Wohnung) • Hausgeld aktuell: 382 € Bereits beschlossen und angestoßen: • Umstellung auf Fernwärme • Erneuerung der Haustüre • Umfassender Neuanstrich des Treppenhauses Verbrauchsausweis (aus 2013) • Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²·a) (F) • Primärenergieverbrauch: 182,7 kWh/(m²·a) (F) Durch die Lage im ersten Stock, muss sehr wenig geheizt werden
Lage
- • Zentrale Lage zwischen Glacis-Galerie und Donau • Bahnhof Neu-Ulm bequem fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Spaziergänge entlang der Donau direkt vor der Tür möglich • Ulmer Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar • Duplex-Garagenstellplatz für stressfreies Parken Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
89346 Bibertal
Update 15. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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