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Einfamilienhaus (freistehend) 156 m² Neuwertig in 94532 Außernzell provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
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Zimmer
156 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstück | 2146 m² |
| Baujahr | 2023 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2023 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Dieses Haus ist durch seinen Niedrigenergiestandard und alle technischen Gadgets ideal geeignet für zukunftsdenkende Familien und Paare. Wir verkaufen unsere im Jahr 2023 fertiggestellte Stadtvilla am Waldrand, da es uns beruflich nach Bremen versetzt hat. Dieses große Anwesen mit 2.146 m² müssen Sie selbst mit eigenen Augen gesehen haben. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem offen gehaltenen Eingangsbereich der ca. 45 m² große Wohnbereich mit Küche. Hier können Sie mit der ganzen Familie an einem Ort Ihre Zeit verbringen, ob im Sommer auf der Couch bei Klimaanlage und Heimkino, am Esstisch bei den Hausaufgaben oder in der Küche beim gemeinsamen Kochen auf dem ca. 90 cm Siemens-Induktionskochfeld. Dieser nach Süden ausgerichtete Wohnraum lädt zu einem Blick in den angrenzenden Wald ein. Hier werden Sie regelmäßig Reh, Eule und Eichhörnchen entdecken. Im Erdgeschoss steht noch ein ca. 15 m² großes Zimmer als Arbeitszimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer mit Vinylboden in dunkler Holzoptik zum Bewohnen bereit. Im Hauswirtschaftsraum ist neben der gesamten Haustechnik eine praktische Waschküche mit Edelstahlwaschbecken und Birken-Echtholzarbeitsplatte. Nebenan überzeugt das Gäste-WC mit dezentem Luxus. Das Herzstück des Obergeschosses ist das über 30 m² große Elternschlafzimmer mit drei großen französischen Balkonen. Der mit einem kleinen Mauervorsprung abgetrennte Ankleidebereich ist von den Maßen sehr durchdacht, um viel Stauraum zu bieten. Wie im gesamten Haus können Sie mithilfe eines Wandschalters, einer App oder Sprachsteuerung (Alexa, Google usw.) das Licht, die Rollos und die Heizung steuern. Hier ist eine Automatisierung, wie Ihr Wecker klingelt, Musik geht an, die Rollos fahren hoch, das Licht geht an, die Heizung im Bad fährt hoch usw. ein Kinderspiel. Des Weiteren finden Sie zwei weitere Räume mit Eschenparkett neben dem bezaubernden Bad im OG. Nachdem der Blick im Badezimmer von der großen, freistehenden Badewanne sich löst, entdecken Sie eine Walk-in-Dusche mit verschiedensten Einstellmöglichkeiten und digitaler Temperaturanzeige sowie ein Design-Doppelwaschbecken. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu betreten. Dieser ist komplett mit Holzdielen ausgelegt, im mittleren Teil ca. 170 cm Höhe, ideal als Abstellraum nutzbar. Die 7 × 7 m große Garage mit einem elektrischen und smarten Sektionaltor ist mit 2 cm starken Fliesen, zwei bodentiefen Fenstern, Nebeneingang, hellen Designlampen und Wallbox-Vorbereitung ausgestattet. Auf der Freifläche zwischen Haus und Garage mit einer Distanz von ca. 18 m ist es denkbar (§ 34 BauGB), ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Halle) zu errichten. Wir bitten nur um ernstgemeinte Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Kontaktmöglichkeit!
Lage
- Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage am Waldrand in Außernzell-Bahnhof. Der Ortsteil ist ca. 3 km vom Ortskern von Eging am See entfernt. Eging am See ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Luftkurort. Die Marktgemeinde liegt in der Planungsregion Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
94532 Außernzell
Update 29. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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