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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 59 m² Erstbezug nach Sanierung in 92224 Amberg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Amberg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   602 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 199.500 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 10.972 €

- Eigenkapital (25%) 49.875 €

= Nettodarlehen 160.598 €

Monatsrate ca. 602 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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199.500 €

Kaufpreis

3

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Wohnfläche 59 m²
Baujahr Unbekannt
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 15.000 €

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Diese hochwertig kernsanierte Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und attraktive Wohnung suchen. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil: Durch die umfassende Kernsanierung 2025/2026 des gesamten Hauses befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem sehr guten und modernen Zustand. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: kein Renovierungsstau und keine größeren Investitionen in den nächsten Jahren. Highlights auf einen Blick • ca. 60 m² Wohnfläche • Komplett kernsaniertes Gebäude • Sofort bezugsfertiger Zustand - keine Renovierung notwendig • Sehr helle Räume durch große Fensterflächen • Moderne LED-Deckenspots für stilvolle Lichtgestaltung • Elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz • Modernes Badezimmer mit Fenster & Handtuchheizung • Hochwertige Bodenbeläge • Für zusätzlichen Wohnkomfort wird in der Wohnung noch eine Klimaanlage installiert • Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss • Zugang zum Dachboden • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum und ist besonders in den warmen Monaten ein attraktiver Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz im Innenhof direkt vor der Haustür. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt 214.500 € (199.500 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz). Es fallen keine Maklergebühren an.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in der Pfistermeisterstraße in 92224 Amberg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Amberger Mariahilfberg. Das beliebte Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist auch die Amberger Innenstadt schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

92224 Amberg

Update 15. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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