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Baujahr

Energieträger

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Etagenwohnung 92 m² Renovierungsbedürftig in 71384 Weinstadt provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Weinstadt

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.261 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 410.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 28.700 €

- Eigenkapital (25%) 102.500 €

= Nettodarlehen 336.200 €

Monatsrate ca. 1.261 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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410.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 3
Wohnfläche 92 m²
Baujahr 1985
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 2 Garagen
Garage/Stellplatz kaufpreis 20.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 372 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1985 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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Objektbeschreibung

  • Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen - mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt. Eine Glastür schafft dabei einen fließenden Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgt gleichzeitig für Helligkeit und Offenheit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und Leben auf harmonische Weise und bietet Zugang zum zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon sowie zur separaten Küche - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Süd-Balkon und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller. Die Tiefgarage und alle Ebenen des Hauses sind bequem über den Aufzug erreichbar, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die komfortable Ausstattung mit Aufzug, zwei Balkonen sowie guter Nahversorgung und Anbindung. Dadurch eignet sie sich für unterschiedliche Lebenssituationen - vom berufstätigen Paar über kleine Familien bis hin zu Käufern, die ein komfortables und gut zugängliches Zuhause suchen.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Korntal-Münchingen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die S-Bahn- und Regionalbahnanbindung ist in kurzer Entfernung erreichbar. Am Bahnhof verkehren sowohl S-Bahn- als auch Regionalzüge, wodurch eine sehr gute Taktung und flexible Anbindung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung: Stuttgart Hauptbahnhof ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler. Ein besonderer Vorteil für Familien: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage und ist somit bequem und sicher fußläufig erreichbar. Auch Schulen, weitere Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Discounter) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist damit optimal gewährleistet. Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Wohnanlage selbst ist parkähnlich gestaltet und überzeugt durch großzügige Grünflächen sowie einen eigenen Spielplatz. Dies schafft eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

71384 Weinstadt

Update 12-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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