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Einfamilienhaus (freistehend) 450 m² Modernisiert in 71336 Waiblingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
12
Zimmer
450 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstück | 763 m² |
| Baujahr | 1988 |
| Nutzfläche | 90 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 63 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1988 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus präsentiert sich im fränkischen Landhausstil und überzeugt durch eine harmonische Architektur mit hochwertigen, natürlichen Baumaterialien. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von Sichtholzelementen im Ober- und Dachgeschoss, die dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungseinheiten und einem voll ausgebauten Untergeschoss (hier Raumhöhe 2,20 m) gegliedert, die über einen gemeinsamen, repräsentativen Hauseingang erschlossen werden. Ein weiterer Pluspunkt: Durch regelmäßige Instandhaltungen (zum Beispiel: 2022-2023 teilweise Erneuerung Bodenbeläge; 2023 Austausch Ölheizung; 2025: Neuanstrich der Außenfassade und Holzverkleidung) besteht kein Reparaturstau. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch und optisch einwandfreien Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Zugehörig zu dem stilvollen fränkischen Landhaus gehört ein schön angelegter Garten, ein modernes Gartengerätehaus, zwei Garagen, ein Carport und weitere KFZ Stellplätze.
Lage
- Wohnen im Grünen mit starker Wirtschaftsregion Die Immobilie befindet sich in Oberreichenbach bei Herzogenaurach - einer besonders gefragten Wohnlage im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Herzogenaurach ist international bekannt als Hauptsitz von adidas AG, PUMA SE und Schaeffler AG. Auch Erlangen und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Oberreichenbach bietet eine Vielzahl grundlegender Infrastruktureinrichtungen und Angebote für Alltag, Mobilität, Versorgung, Bildung und Freizeit: Versorgung & Handel: * Lebensmittel und täglicher Bedarf: Dorfladen, Bäckerei, Bauernläden - zentral im Ort bzw. fußläufig erreichbar * Getränkemarkt: in Ortsnähe vorhanden * Kinderhort, Kindergarten, Grundschule im Ort ÖPNV: Oberreichenbach ist in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden mit diversen Buslinien nach Herzogenaurach, Neustadt/Aisch und Erlangen. Der nächste Bahnhof Emskirchen liegt ca. 5 km entfernt und bietet sehr guten Anschluss an die Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg (kostenloser P&R Platz direkt am Bahnhof Emskirchen Straßen & Auto: Gute Anbindung über Landstraßen; Bundesstraße 8 in rund 5 km Öffentliche Einrichtungen: * Gemeindeverwaltung & Rathaus: Ortskern * Feuerwehr * Post und Bank: Postfiliale und Geldautomat in kurzer Entfernung Gastronomie: zwei hervorragende Restaurants direkt vor Ort (Brauereigasthof/Biergarten Geyer; Taverna bei Vasili) Sport/Freizeit: SC Oberreichenbach bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jeden Oberreichenbach - eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, guter Versorgung, Bildung, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
71336 Waiblingen
Update 13-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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