×
Maisonette 90 m² in 88069 Tettnang provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
1.104 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 359.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 25.130 €
- Eigenkapital (25%) 89.750 €
= Nettodarlehen 294.380 €
Monatsrate ca. 1.104 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern359.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 3 von 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Baujahr | 1997 |
| Nutzfläche | 126 m² |
|---|
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 22.000 € |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1997 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Dachspitz verbindet lichtdurchflutetes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ideal für Familien, die das Besondere suchen oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer wertigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten im Haus, davon lediglich 2 im Dachgeschoss. Hier genießen Sie ruhige Privatsphäre kombiniert mit allen Vorteilen einer harmonischen Gemeinschaftswohnanlage. ◙◙ Highlights der Wohnung ■ Lichtdurchflutet & großzügig ►ca. 90,4 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 126 m² nach DIN ohne sonst. Nutzflächen wie Keller, Garage, usw.) mit klar geschnittenem Grundriss ■ Raum zum Leben ►3 Zimmer plus flächiger Dachspitz mit zwei Dachfenstern, ideal z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich ■ Genießen Sie die Sonne und freie Sicht ►Ein überdachter Ostbalkon für das gemütliche Frühstück und ein sonniger Südbalkon für schöne Sommerabende ■ Praktische Extras ►Tageslicht in allen Räumen inkl. Bad und Küche (unmöbliert), gemauerter Kellerraum, Trocken- und Fahrradraum ■ Komfortabel & barrierearm ►Aufzug von der Tiefgarage / vom Keller bis ins Dachgeschoss ■ Monatliche Betriebskosten ca. 224 € und Rücklage ca. 46 € ■ Sicher parken ►Optional kann eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage erworben werden. Maße ca. 5 × 2,7 m, mit Beleuchtung und Stromanschluss. Die Tiefgarage befindet sich in gutem Zustand, Instandhaltungsbedarf besteht aktuell nicht. Kaufpreis Garage: 22.000 € (nicht im Wohnungspreis enthalten). Monatliche Betriebskosten ca. 11 € und Rücklage ca. 4 € ◙◙ Gebäude und Zustand Das Gebäude wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit altersüblichen Gebrauchsspuren. Die Fenster und die Beschattung im Dachspitz wurden Anfang 2026 erneuert. Das Objekt bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Hochwertige Haustechnik, u. a. korrosionsfreies Sanitärnetz, sowie eine effiziente Niedertemperatur-Erdgas-Zentralheizung sorgen für langlebige Wohnqualität. Die Wohnanlage selbst ist liebevoll erhalten und wird professionell verwaltet. Zuletzt wurden die Außenfassaden (2024/2025) und die Warmwasserspeicher (2022/2024) saniert, größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide mit einer mittleren sechsstelligen Summe gefüllt. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil bewegt sich im mittleren vierstelligen Bereich (nicht im Kaufpreis enthalten). Mit einem aktuellen Energieausweis der Klasse C (87 kWh/(m²·a)) wohnen Sie zudem effizient.
Lage
- Die Wohnung liegt im Ortsteil Schäferhof in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit sieben Häusern. Nah an einem Park, mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und erholsamer Ruhe. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
88069 Tettnang
Update 13-Jul-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
