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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 80 m² Erstbezug nach Sanierung in 70499 Stuttgart provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Stuttgart

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.073 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 349.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 24.430 €

- Eigenkapital (25%) 87.250 €

= Nettodarlehen 286.180 €

Monatsrate ca. 1.073 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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349.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 80 m²
Baujahr 1965
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 20.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 390 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1965 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
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>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Schuhe aus, Schultern runter, weiter Blick: Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf (Bergheim) verbindet modernes Wohngefühl mit einem echten Highlight - der unverbaubaren Fernsicht aus der 9. Etage. Lichtdurchflutete Räume, Parkett und großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre, in der man sofort zuhause ist. Der sonnige Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: morgens Kaffee, abends den Tag mit Blick Richtung Engelbergturm ausklingen lassen. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch Komfort - stufenlos erreichbar, Aufzug im Haus und ein neues Bad mit bodentiefer Dusche. Praktisch: Abstellkammer in der Wohnung plus Kellerabteil; eine abschließbare Garage kann optional dazu erworben werden. Kurz gesagt: Einziehen statt Baustelle - und jeden Tag ein bisschen Stuttgart von oben genießen. Kaufpreis Wohnung 349.000 €; TG-Box (mit Tor) optional 20.000 € - Gesamtpreis bei gemeinsamer Übernahme 369.000 € Highlights: • ca. 80 m² | 3 Zimmer | 9. Etage | Aufzug | stufenlos • neues Bad, bodentiefe Dusche • Parkett + großformatige Fliesen • Lichtkonzept mit indirektem, dimmbarem Licht - auch per App steuerbar • Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil • Süd-Balkon ca. 6 m² • TG-Garage als eigene Box mit Tor (optional) • Elektrik komplett erneuert (3-adrig) • Hausgeld 390 EUR/Monat inkl. Heizung (Warmwasser zzgl.) • Hausgeld Garage 20 EUR/Monat • Energieeffizienzklasse C Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Schreiben Sie uns einfach an. (Bilder in der Anzeige entsprechen der Realität und sind NICHT KI-generiert)

Lage

  • Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergheim, am nördlichen Rand Stuttgarts. Das Umfeld ist ideal für alle, die Wert auf eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Mix Markt, Aldi und Penny sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um Schloss Solitude und der Rotwildpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Bärensee-Schlössle und der Walderlebnispfad sind ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Sportvereine und Fitnessangebote. Kulturelle Abwechslung bieten das Porsche Museum in Zuffenhausen und das Theaterhaus Stuttgart mit seinem facettenreichem Programm aus Theater, Tanz und Konzerten. Die kulturellen Highlights der Stuttgarter Innenstadt sind dank der guten Anbindung ebenfalls schnell erreichbar. Anbindung ÖPNV & PKW Die U-Bahn-Haltestelle "Giebel" liegt nur eine Minute Fußweg entfernt und ermöglicht mit der Linie U6 eine bequeme Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B295 und die Autobahnen A8 und A81, sodass auch der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

70499 Stuttgart

Update 26-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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