Wir Schaffen Heimat
×

Immobilientyp auswählen

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: mobile_property_type_renditeobjekt

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 813

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 813
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 318
    Function: require_once

    id="mobile_property_type_renditeobjekt" name="mobile_search_property_type" value="renditeobjekt">

Postleitzahl

Umkreissuche

Kaufpreis

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Energieeffizienzklasse

Grundstücksgröße

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: grundstuck_egal

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 1023

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 1023
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 318
    Function: require_once

    id="mobile_grundstuck_egal" name="mobile_search_grundstuck" value="- egal">

Baujahr

Energieträger

Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Outside Images
Floor plan images

Etagenwohnung 46 m² Gepflegt in 70199 Stuttgart provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Stuttgart

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   655 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 213.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 14.910 €

- Eigenkapital (25%) 53.250 €

= Nettodarlehen 174.660 €

Monatsrate ca. 655 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

Ihr persönliches Angebot anfordern

213.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Wohnfläche 46 m²
Baujahr 1998
Nutzfläche 4 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 18.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 235 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 1998 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd: Die 1,5-Zi-Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in gefragter Lage suchen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9.084 € und entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,93%. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in gefragter Lage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Balkon. Der Wohn- und Schlafbereich ist durch das zentral gelegene Badezimmer geschickt vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch eine klare Raumaufteilung entsteht. Ausstattung: - Praktischer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Küchenbereich - Heller Wohn-/Schlafbereich - Balkon mit Ausblick - Küche mit Tageslichteinfall - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche älteren Datums - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) Die Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 74,0 kWh/(m²*a) spricht für eine gute energetische Qualität des Gebäudes. Ausstattung & Besonderheiten der Anlage: Die Wohnanlage bietet ein für Stuttgart seltenes Gesamtkonzept mit zahlreichen Services und Gemeinschaftsangeboten, die insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind: - Rezeption mit Paketannahme - ideal für Berufstätige - Gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit Sitzmöglichkeiten - Zwei Fitnessräume zur kostenlosen Nutzung für Bewohner - Gemeinschaftsraum mit Küche (monatlich 1x nutzbar) - Bibliothek / Aufenthaltsbereich im Haus - Aufzug in alle Etagen - Hausmeisterservice und gepflegte Anlage Die Kombination aus Service, Gemeinschaftsangeboten und durchdachter Infrastruktur sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd (Heslach), einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. - Nähe Marienplatz und Erwin-Schoettle-Platz - sehr gute ÖPNV-Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Schnelle Verbindung in die Innenstadt
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

70199 Stuttgart

Update 13. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

Werbung