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Baujahr

Energieträger

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Mehrfamilienhaus 383 m² Saniert in 70374 Stuttgart provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Stuttgart

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   5.596 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.820.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 127.400 €

- Eigenkapital (25%) 455.000 €

= Nettodarlehen 1.492.400 €

Monatsrate ca. 5.596 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.820.000 €

Kaufpreis

14

Zimmer

383 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 383 m²
Grundstück 672 m²
Baujahr 1980
Nutzfläche 46 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 14
Badezimmer 4
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 4 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 93,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1980 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Geb
93,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
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F
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75
100
130
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200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes 4-Familienhaus + Hobbyraum + 4 Garagen. Von Ende 2023 bis Frühjahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach den strengen KFW-Richtlinien durchgeführt. *WERU 3-fach Verglasung (U-Wert: 0,94) *WERU Haustürelement (U-Wert: 1,1) *KFW-Vollwärmeschutz (U-Wert: 0,024) *KFW-Kellerdeckendämmung (U-Wert: 0,035) *Glasfaser-Leerrohre bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen. *Vodafone-Koax bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen mit 1GB Internetleistung. *LED-Beleuchtung Innen und Außen im gesamten Anwesen. *4 Wallboxanschlüsse 11kw und 3 elektrische Torantriebe in den Garagen. *Renz Briefkastenanlage mit neuer Siedle Sprechanlage in allen Wohnungen. *Elektrische Rollläden mit neuen Rolllädenpanzer in allen Wohnungen *Erneuerung des Flachdaches inkl. Wärmedämmung (U-Wert: 0,035) in 2009 *Erneuerung der Außenanlage inkl. Hofbereich in 2019 *Erneuerung der Balkonbeläge in 2017 *Erneuerung 4 Heizungen BUDERUS Gas-Brennwert GB 172 mit je 14kw in 2010 Insgesamt wurden über 380.000,-- EURO investiert. Alle 4 Wohnungen haben moderne Aufteilungen und verfügen über Tageslichtbäder und separate Tageslicht-WC´s sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich. Alle Wohnungen haben eine Süd-Ausrichtung mit großen (teil-)überdachten Balkonen. Insgesamt haben die 4 Wohnungen ca. 382,62 qm Wohnfläche. Dazu kommt ein separat vermieteter Hobbyraum mit ca. 27 qm und ein dazugehöriger Abstellraum mit ca. 18 qm. Zusätzlich gehört zu allen 4 Wohnungen ein gemauerter abschließbarer Kellerraum. OG links: 3-Zi-Whg. mit FBH und Balkon 89,43 qm OG rechts: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm EG links: 3-Zi-Whg. mit Terrasse 89,43 qm EG re: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm Hobbyraum: 28 qm Abstellraum: 18 qm Vermietete Gesamtfläche ca.: 428,62 qm ALLGEMEINRÄUME: *Große Waschküche inkl. Trockenraum und eigener Wasser- und Stromversorgung direkt auf die jeweiligen Wohnungszähler. *Großer Heizraum. HEIZUNG: Alle 4 Wohnungen haben im Heizraum eine eigene BUDERUS Gas-Brennwertheizung Das Warmwasser wird jeweils in den Wohnungen über E-Boiler erzeugt. Somit gibt es keine unnötigen Kosten für Heizkostenabrechnungen über Wärmedienstleister. Das Haus wurde 1980 erbaut. Aufgrund ehemaliger Eigennutzung durch die Bauherrin der Wohnung OG links wurde diese höherwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist seit Neubau in Familienbesitz. Aufgrund eines Erbfalles wird es nun veräußert. Alle Modernisierungen und Reparaturen wurden stets durch örtliche Fachbetriebe gegen Rechnung ohne Eigenleistung durchgeführt.

Lage

  • Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger und weitläufiger Lage in einem Zone 30 Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Bäcker und Schulen etc. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nahezu ideal. In 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle "Hauptfriedhof" als auch die S-Bahnhaltestelle "Sommerrain" von welcher aus Sie in 9 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt am Hauptbahnhof sind. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls Grünanlagen und die angrenzenden Freizeitgärten zum Joggen etc. Ins nahe gelegene Naherholungsgebiet Remstal sind es nur wenige Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

70374 Stuttgart

Update 10. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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