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Einfamilienhaus (freistehend) 220 m² Saniert in 79780 Stühlingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Stühlingen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   3.290 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.070.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 74.900 €

- Eigenkapital (25%) 267.500 €

= Nettodarlehen 877.400 €

Monatsrate ca. 3.290 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.070.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 220 m²
Grundstück 1083 m²
Baujahr 1912
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 8
Badezimmer 1
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte auf modernen Komfort trifft. Dieses denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1912 als reines Wohnhaus im Stil eines Schwarzwaldhauses erbaut und ab 2008 mit viel Liebe zum Detail sowie handwerklicher Präzision auf allen 4 Stockwerken umfassend saniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten - ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Installationen und eine zeitgemäße Dämmung (Fenster, Außenfassade, Dach). Das Wasser im Haus wird durch eine spezielle Anlage gefiltert, von Schadstoffen befreit und energetisiert. Zudem wurde das Haus im Jahr 2008 durch einen Geobiologen begutachtet. Das Grundstück umfasst großzügige 920 m² und wird durch eine separate Zufahrt von 163 m² ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m². Zwei überdachte Balkone mit insgesamt ca. 15 m² an der Vorderseite sowie eine ca. 125 m² große Terrasse mit einer Poollandschaft auf der Rückseite bieten vielfältige Rückzugsorte. Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Fassade, geprägt von maßgefertigten Sprossenfenstern und Türen aus Holz nach originalem Vorbild. Die Farbgestaltung wurde authentisch umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, isoliert und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt, wobei die ursprüngliche Form erhalten blieb. Die auf der Südseite gelegene großzügige Holzterrasse aus langlebigem Bankirai-Holz bietet auf ca. 85 m² reichlich Platz für Ess- und Sitzgruppen. Der dort angrenzende offene Kamin schafft ein stilvolles Ambiente und kann dank Schamottsteinen auch zum Grillen genutzt werden. Der Blick ins Grüne begeistert besonders im Frühling mit blühenden Apfelbäumen. Angrenzend befindet sich hier noch eine Terrassenebene von ca. 40 m² mit Polygonalplatten aus Quarzit belegt. Der Außenpool mit einem Durchmesser von 5 m kann durch Solar oder Wärmepumpe beheizt werden. Zudem lädt ein vielseitig nutzbares Poolhaus mit maritimem Ambiente zu geselligen und erholsamen Momenten ein. Abends sorgt die Unterwasserbeleuchtung des Pools für eine zusätzlich stimmungsvolle Atmosphäre - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Der Garten vor dem Haus, im Stil eines blühenden Bauerngartens gestaltet und einem weißen Holzlattenzaun hat einen besonderen Charme. Für Ihre Fahrzeuge gibt es ein im Jahr 2010 erbautes Garagenhaus im Stil des Wohnhauses, mit Platz für drei PKW (einer davon auf einer Hebebühne) sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Gelände. Die Garage bietet zudem eine Lagerebene. Die Rundum-Tore aus Holz passen perfekt zum historischen Charme des Hauses und können elektrisch geöffnet werden. Zusätzlich gibt es einen an das Haus angebauten Schopf als Lagerraum für Gartengeräte und Holz.

Lage

  • Stühlingen ist eine idyllische Kleinstadt mit einer 750-jährigen Geschichte und liegt malerisch am Rande des Südschwarzwaldes. Dank der direkten Lage an der Schweizer Grenze verfügt Stühlingen über eine hervorragende Infrastruktur. Seit 2020 verbindet die Wutachtalbahn der Deutschen Bahn die Stadt mit Waldshut. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Zudem gibt es Kindergärten, Arztpraxen sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt im Ortsteil Bettmaringen. Nur 2 km vom Haus entfernt liegt ein 18-Loch-Golfplatz, der mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweizer Alpen beeindruckt. Direkt im Ort sind zahlreiche Handwerksbetriebe ansässig. Stühlingen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, an den Bodensee oder in die Schweiz. Entfernungen zu nahegelegenen Städten in der Schweiz: Schaffhausen: 28 km Bülach: 40 km Zürich: 59 km Winterthur: 53 km
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

79780 Stühlingen

Update 12-Aug-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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