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Reiheneckhaus 144 m² Gepflegt in 78549 Spaichingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstück | 416 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Nutzfläche | 60 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 172,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1964 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Reihenendhaus 108 qm Wfl. plus Anbau mit separatem Eingang beheizt 36 qm. Das Haus ist im EG mit großem Wohn-/Esszimmer und einer großzügigen Küche.Auch das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang. Im Obergeschoß findet sich das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Balkonzimmer zum Garten hin und neben dem Bad noch ein Arbeits-oder Kinderzimmer. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Baubeschreibung: Das Haupthaus mit 108 qm Wfl. wurde in Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Es ist voll unterkellert. Die Elektroinstallation ist umfangreich und großzügig mit dreiadrigen NYM-Kabeln und einem Schaltkasten mit 2 Fehlerstromschutzschaltern im ganzen Haus modernisiert worden. Der Anbau hat ein hochwertiges rollnahtverschweisstes, begehbares Edelstahldach und wurde mit 18 cm Styropor gedämmt. Das Haus hat einen 6 cm Styropor Vollwärmeschutz auf das 30 cm Ziegelmauerwerk. Der Dachboden im Haupthaus ist zwischen den Sparren mit Styropor isoliert. Im gesamten Erdgeschoß ist Fliesenboden verlegt. Das Topmodell von Viessmann,eine Vitodens 300 Gas Brennwert Heizung beheizt zuverlässig das Haus..Diese ist in einem sehr guten Zustand und funktioniert tadellos! 2008 und 2009 wurden zahlreiche Fenster durch hochwertige Aron Fenster mit Dreifachdichtung ersetzt. Eine neue einbruchhemmende Kellereingangstür mit Sicherheitsglas wurde eingebaut. Die Garage erhielt ein neues Garagentor von Hörmann. Alle Rollladen elektrisch und programmierbar.Eine große hochwertige, elektrische Markise auf der Terrasse. Zimmertüren im Wohnbereich mit Eiche Hell Echtholzfurnier. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und es ist auch zusätzlich gedämmt worden.
Lage
- Dieses Anwesen ist ein "Sahnestück" und liegt perfekt und sehr ruhig in einer Sackgasse in Nürnbergs bester Wohngegend und ist das hinterste Haus in einer Reihe von 3 Reihenhäusern. Adresse: Ginsterweg 67, 90480 Nürnberg. Alle Lärmquellen sind weit entfernt. Sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig! Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige 100 m entfernt und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Nur wenige Minuten zu Fuß in den Wald oder zum Marktkauf. Einfach mal anschauen und sich überzeugen lassen. Nürnberg ist über weite Landesgrenzen bekannt und die fränkische Metropolstadt bietet den Bewohnern das ganze Jahr über viele Veranstaltungen und Attraktionen. Mögeldorf der attraktivste Stadtteil in Nürnberg. Er vereint in Teilen idyllisches und ruhiges Wohnen und gleichzeitig sind alle Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Nähe. Viele Rad- und Wanderweg und der nahegelegene Tiergarten laden zu körperlichen Ertüchtigung ein. Wohnt man hier, braucht es eigentlich kein Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
78549 Spaichingen
Update 12-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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