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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 100 m² Modernisiert in 74889 Sinsheim provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Sinsheim

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   889 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 289.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 20.230 €

- Eigenkapital (25%) 72.250 €

= Nettodarlehen 236.980 €

Monatsrate ca. 889 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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289.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 1 von 1
Wohnfläche 100 m²
Baujahr 1993
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Hausgeld 180 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 77,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1993 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
77,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
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Objektbeschreibung

  • Diese schöne, helle und gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten Hauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten und war bislang immer Eigentümer genutzt. Bedingt durch die Hanglage erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss vom Hauseingang über nur eine Treppe. Der wunderschöne große gemeinschaftlich nutzbare Garten liegen daher eine Etage unterhalb des Eingangs. Eine zentrale einladende und großzügige Diele führt Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Dies sind insgesamt drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (2 davon sind mit bodentiefen Giebelfenstern versehen die einen herrlichen Weitblick bieten), das hochwertige modernisierte Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie das Wohn-und Esszimmer mit angrenzender, offener sehr hochwertiger Einbauküche (Nolte 2020) und Zugang zum Balkon und einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für Vorräte etc). Trotz der Dachschrägen bieten alle Räume genügend Stellflächen und eine sehr angenehme Raumgröße. Die Wohnung ist daher auch für Familien mit zwei Kindern interessant. Die Nutzung eines dieser Zimmer als Ankleide oder Homeoffice ist natürlich auch denkbar. Zusätzliche Stauraum befindet sich im großen Dachgiebel der über eine Klappe von der Diele aus erreichbar ist und viel Platz bietet. Ein gemeinschaftlicher großer Hobbyraum im UG, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Insgesamt 3 Stellplätze - ein Garagenstellplatz, ein Carport und ein Freiplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde von 2018-2021 umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich der Kamin und der Warmwasserboiler sollten bei Bedarf erneuert werden. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Lage

  • Dieses Objekt befindet sich in einem begehrten ruhigen Wohngebiet von Sinsheim-Reihen. Eine schöne Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Bahnhof, ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger, ein Allgemeinmediziner und ein Tierarzt sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt finden Sie in der großen Kreisstadt Sinsheim alle weiteren Schularten, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste Fachärzte, ein Krankenhaus, die beliebte Badewelt, das Auto- und Technikmuseum uvm. Die Nähe zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Heidelberg oder Heilbronn/Stuttgart ist ein weiterer positiver Standortfaktor. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

74889 Sinsheim

Update 19. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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