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Einfamilienhaus (freistehend) 195 m² Renovierungsbedürftig in 71065 Sindelfingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
8
Zimmer
195 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstück | 1479 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Nutzfläche | 140 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Sindelfingens befindet sich dieses freistehende modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Hierbei handelt es sich um ein mit Liebe zum Detail geplantes Architektenhaus mit gut durchdachtem Grundriss, zahlreichen Freisitzmöglichkeiten und freiem Weitblick über Sindelfinden. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit freiliegendem Untergeschoss auf der Südseite. Sie eignet sich sowohl als charmantes Wohnhaus als auch als hochwertiges Neubauprojekt - ein echtes Juwel in bevorzugtem Wohnumfeld. Die solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie der freie Blick über die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die ruhige , gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bauweise & Ausstattung Baujahr:1960 Bauart: freistehend, Massivbauweise, voll unterkellert (Hanglage) Dach: Flachdach (Massivdecke, Dachpappe, Kunststofffolie, Kiesschüttung) Fassade: Putz mit Anstrich Fenster: überwiegend Holz Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 7000 l Stahltank Warmwasser: zentral mit Öl und Solarthermie zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen für Festbrennstoffe & offener Kamin im Wohnzimmer Treppen: Massivtreppe UG/EG mit Terrazobelag Blitzschutzanlage vorhanden Brunnenanlage auf dem Grundstück Pergola an der Ostterrasse Grundstück & Außenbereich Doppelgarage 2 weitere Stellplätze vor der Garage Straßenfront an der Wengertstraße ca 11 m Südseitig freiliegendes Untergeschoss durch Hanglage - idesl für Einliegerbereich, Hobbyraum oder Gäste Weitere Eckdaten Grundsteuer 2025: 3.197,84 € / Jahr Bodenrichtwert laut Boris BW: 1.100 € / qm Rohbau: Streifen -und Einzelfundamente, massiv massives Ziegelmauerwerk Umfassungswände UG d = 30cm, EG d = 24 cm
Lage
- Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in bester Wohnlage östlich der Stadtmitte von Sindelfingen - in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit überwiegend ein -und zweigeschossiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Die Wengertstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr und sehr geringer Verkehrsbelastung. Die Hanglage ermöglicht eine tolle Aussicht über Teile der Stadt und bietet zugleich Privatshäre und Ruhe. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel Grün Entfernungen und Verkehrsanbindung: Sindelfingen Zentrum ca. 1,5 km Stuttgart Zentrum ca. 18 km Karlsruhe Zentrum ca. 72 km Autobahnanbindung A81 Sindelfingen Ost: ca. 3 km Autobahn A8 ca. 6 km Bundesstraße B14 ca. 8 km B464 ca. 6 km Öffentlicher Nahverkehr (VVS): nächste Bushaltestelle "Sindelfingen Wengertstraße" Linie N73 ca. 300m Bahnhof Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) ca. 2,5 km Weitere haltepunkte der S-Bahn-Linien S1 und S60 befinden sich im Umfeld (u. a- Maichingen, Goldberg) zentrale Busverbindungen ab Omnibusbahnhof in der Nähe des Bahnhofs Sindelfinen Infrastruktur vor Ort: Klinikum Sindelfingen ca 1 km Supermärkte Lidl (ca. 900m), Kaufland (ca. 1,5 km) Einkaufszentrum "Breuniger Land" ca. 2 km Freibad Sindelfingen ca. 900 m alle Schularten und zahlreiche Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden Gute ärztliche Verrsorgung durch Allgemein - und Fachärzte Fazit Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart - dieses Objekt überzeugt mit Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
71065 Sindelfingen
Update 04. May. 2026
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