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Mehrfamilienhaus 173 m² Modernisiert in 76661 Philippsburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 499.000 €
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Kaufpreis
9
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstück | 610 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Nutzfläche | 301 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1987 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und 3 Badezimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Einfamilienhausgegend im Süd-Osten Berlins. Es befindet sich auf einem 610qm großem Grundstück. Das Haus wurde 1987 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer kompletten Einbauküche und einem Dusch- bzw. Wannen- und Duschbadezimmer. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich hier auch die 2016 modernisierte Gas-Heizungsanlage sowie ein Werkbereich. Anfang diesen Jahres wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp wurde installiert und im Untergeschoss mit einem Batteriespeicher und einem Backup für Notstrom versehen. Zusätzlich wurde ein Starkstromanschluss für E-Mobilität installiert. Ein zusätzlicher Spitzboden, erreichbar über eine kompakte Auszugsleiter, bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken. Der sehr gepflegte Gartenbereich verfügt über eine wetterbasierte und App gesteuerte Beregnungsanlage. Im 8qm großen Gartenhaus ist viel Platz für Gartenmöbel und Fahrräder. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
- Das Haus liegt in einer Einfamilienhausgegend in ruhiger Lage im Süd-Osten von Berlin nahe Rudower Höhe mit Rodelbahn und diversen Kinderspielplätzen sowie dem Landschaftspark Rudow -Altglienicke. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Gesamtschule und Gymnasium, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote ist fußläufig zu erreichen, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Reiterhof und der Milchhof Mendler. In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem S-Bahnring. In 10 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
76661 Philippsburg
Update 26. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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