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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 17 m² Gepflegt in 76327 Pfinztal provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Pfinztal

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.153 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 375.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 26.250 €

- Eigenkapital (25%) 93.750 €

= Nettodarlehen 307.500 €

Monatsrate ca. 1.153 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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375.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

17 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 4
Wohnfläche 17 m²
Baujahr 1957
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 172 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 147,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1957 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
147,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
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Objektbeschreibung

  • GRUNDDATEN Objektart: Etagenwohnung Straße: Westliche Stadtmauer Str. 50 Ortschaft: 91054 Erlangen Baujahr: 1957 Kaufpreis Apt. 1: 110.000,00 € Kaufpreis Apt. 2: 110.000,00 € (bereits verkauft) Kaufpreis Apt. 3: 110.000,00 € Kaufpreis Apt. 4: 115.000,00 € (bereits verkauft) WICHTIGE DATEN Personenaufzug: ja Etage: EG Grundmiete Apt. 1: 325,00 € p.m. Grundmiete Apt. 2: 300,00 € p.m. (verkauft) Grundmiete Apt. 3: 295,00 € p.m. Grundmiete Apt. 4: 300,00 € p.m. (verkauft) Hausgeld Apt. 1: 172,00 € p.m. Hausgeld Apt. 2: 165,00 € p.m. (verkauft) Hausgeld Apt. 3: 220,00 € p.m. Hausgeld Apt. 4: 163,00 € p.m. (verkauft) Modernisierung Gemeinschaftseigentum: 1997 Zustand: sehr gepflegt Energieträger: Gas Etagenanzahl Haus: 4 Über folgenden Link auf dem Exposé können Sie alle Objektunterlagen einsehen. Bitte beachten Sie den Hinweis für Kaufinteressenten auf der vorletzten Seite des Exposés: Die angebotenen Apartments befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass die Einheiten stets in einem ansprechenden und vermietbaren Zustand übergeben werden konnten. Sanitärbereiche: wiederholt modernisiert, Sanitärgegenstände wurden sukzessive erneuert. Wände & Oberflächen: nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine fachgerechte Renovierung inklusive frischem Anstrich, sodass die Apartments stets in zeitgemäßem Erscheinungsbild präsentiert werden. Bodenbeläge: sämtliche Einheiten sind mit hochwertigem Fertigparkett oder Laminat ausgestattet, jeweils fachgerecht verlegt und in gepflegtem Zustand. Diese kontinuierliche Instandhaltung sichert eine langfristige Werterhaltung und minimiert für Investoren den sofortigen Instandhaltungsaufwand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: kein Renovierungsstau, solide Basis, sofortige Vermietbarkeit - in Verbindung mit der bereits dargestellten Möglichkeit einer deutlichen Mietsteigerung ein äußerst attraktives Investment.

Lage

  • LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Erlangen, in der Westlichen Stadtmauerstraße 50. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und hohe Standortqualität - Faktoren, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger von besonderer Bedeutung sind. Umfeld & Standortqualität Innenstadtnahe Premiumlage: Die Westliche Stadtmauerstraße liegt am Rand der historischen Altstadt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige. Hohe Nachfrage: Wohnungen in Innenstadtlagen wie dieser sind in Erlangen dauerhaft gefragt - sowohl auf dem Mietmarkt als auch beim Wiederverkauf. Die Nähe zur Universität, zu Kliniken und zur Siemens-Zentrale sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Lebendigkeit & Charme: Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Infrastruktur. Diese Mischung macht das Viertel besonders lebenswert und steigert die Attraktivität für langfristige Mieter. Infrastruktur & Anbindung Optimale Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof Erlangen ist fußläufig erreichbar, Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind direkt im Umfeld vorhanden. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich ohne Auto erledigen. Wirtschaftsstarker Standort: Erlangen gilt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Arbeitgeber wie Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität oder die Max-Planck-Institute sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

76327 Pfinztal

Update 18. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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