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Etagenwohnung 108 m² Gepflegt in 97996 Niederstetten provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
292 €
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Kaufpreis 95.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 6.650 €
- Eigenkapital (25%) 23.750 €
= Nettodarlehen 77.900 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 108 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | 3 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 20.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 630 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 110,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1973 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & erneuerten Fenstern - Privatverkauf Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Sindelfingen und bietet viel Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Raumaufteilung und einen schönen Ausblick über Sindelfingen und die Umgebung. Zwei Balkone mit Abstellräumen bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen ein. Die Fenster wurden bereits erneuert, was sowohl energetische Vorteile als auch einen verbesserten Schallschutz bietet. Die Aufzüge der Wohnanlage wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert. Die Ausstattung ist funktional, teilweise älteren Datums, und bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist separat ausgewiesen. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar und bequem über mehrere Aufzüge erschlossen. Aktuell ist eine Fassadensanierung in Planung. Das derzeit erhöhte Hausgeld resultiert aus Rücklagenbildung für diese Maßnahme. Ausstattung: - 2 Balkone mit Abstellräumen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fahrradraum und Trockenraum im Kellergeschoss - abschließbarer Tiefgaragenstellplatz Lage: Sindelfingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und den Nahbereich. Verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. - 100m bis zum Bus zum Zentrum - ca. 5 km bis Breuningerland Sindelfingen - ca. 2,5 km bis zur S Bahn - ca. 1,7 km bis zum Badezentrum Sindelfingen (10.15 Min. Fußweg) - ca. 20 km bis zum Flughafen Stuttgart - sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe - ruhige, zentrale Lage - Supermarkt für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Bitte keine Anfragen von Maklern, Immobilienberatern, Baufirmen etc.!!!
Lage
- Lage: Sindelfingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte und den Nahbereich. Verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. - 100m bis zum Bus zum Zentrum - ca. 5 km bis Breuningerland Sindelfingen - ca. 2,5 km bis zur S Bahn - ca. 1,7 km bis zum Badezentrum Sindelfingen (10.15 Min. Fußweg) - ca. 20 km bis zum Flughafen Stuttgart - sämtliche Schulen und Kindergärten in der Nähe - ruhige, zentrale Lage - Supermarkt für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
97996 Niederstetten
Update 29-Sep-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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