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Etagenwohnung 76 m² Saniert in 69151 Neckargemünd provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Neckargemünd

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.752 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 895.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 62.650 €

- Eigenkapital (25%) 223.750 €

= Nettodarlehen 733.900 €

Monatsrate ca. 2.752 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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895.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 1 von 1
Wohnfläche 76 m²
Baujahr 1920
Nutzfläche 79 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Das Haus wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im 1.OG erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im 2.OG befinden sich zwei charmante Mansardenräume, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Einer der Räume ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Der zweite Mansardenraum begeistert mi einem unverbaubaren Blick auf die Ragattabahn. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, zur Wohnung gehörende Garten. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren sichtbar aufgewertet, unter anderem durch neue Fenster, einen frischen Fassadenanstrich und neue Dachrinnen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

  • Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Duisburg-Wedau, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Wedau zeichnet sich durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an Natur- und Freizeitmöglichkeiten (6-Seen-Platte) aus. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Regattabahn. Die Regattabahn lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der umliegende Sportpark Duisburg mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich fußläufig. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Düsseldorf in kurzer Zeit. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahen Wohnen, hoher Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

69151 Neckargemünd

Update 20-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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