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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 76 m² Erstbezug in 76461 Muggensturm provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Muggensturm

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.242 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 729.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 51.030 €

- Eigenkapital (25%) 182.250 €

= Nettodarlehen 597.780 €

Monatsrate ca. 2.242 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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729.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 2 von 2
Wohnfläche 76 m²
Baujahr 2026
Nutzfläche 10 m²
Objektzustand Erstbezug
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2026 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
15,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Objektbeschreibung

  • Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen! 360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert - direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung - in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus - Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima - das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen - ein echtes Plus für Groß und Klein. Wohnung 05 - Stilvoller Rückzugsort unterm Dach mit Licht & Luft auf zwei Balkonen Willkommen ganz oben: Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 76 m² Wohnfläche begeistert mit zwei sonnigen Balkonen, die sich zur Süd- sowie Ost-Seite öffnen - perfekt für entspannte Sonnenstunden, Frühstück im Freien oder den kleinen Feierabendmoment mit Aussicht. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und das luftige Wohngefühl, das nur ein Dachgeschoss bieten kann. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche ist hell, einladend und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Zwei weitere Räume bieten Rückzug und Flexibilität - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zuhause aus. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der praktische, innenliegende Abstellraum sorgen für echten Wohnkomfort - mit Platz für Waschmaschine und Trockner, direkt in der Wohnung. Ein charmantes Zuhause für alle, die das Besondere lieben: Licht, Ruhe, Dachgefühl und Balkone mit Charakter. Exklusiv für Schnellentschlossene - zwei Hobbyräume als persönliches Plus Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss - ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt - und das zu einem einmaligen Vorteilspreis: Für nur 15.000,-- € bzw. 11.000,--€. Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt - und nur für die ersten, die sich entscheiden. Baubeginn erfolgt - Fertigstellung Q2/2027.

Lage

  • Lage & Lebensqualität - Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung Willkommen in Raubling-Pfraundorf - einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München. Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück - hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

76461 Muggensturm

Update 09. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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