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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 87 m² Erstbezug nach Sanierung in 77694 Kehl provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Kehl

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   735 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 239.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 16.730 €

- Eigenkapital (25%) 59.750 €

= Nettodarlehen 195.980 €

Monatsrate ca. 735 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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239.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Wohnfläche 87 m²
Baujahr 1970
Nutzfläche 15 m²
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 10.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 380 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1970 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
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0
30
50
75
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250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zi-Wohnung in Kehl-Goldscheuer - Erstbezug ab April! BITTE BEACHTEN: ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT! +++ Dieser Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Wir bitten Makler und Vermittler höflich, von jeglicher Kontaktaufnahme abzusehen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Highlight: Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen bis spätestens Mitte April 2026 schlüsselfertig für den Erstbezug zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand des Gebäudes: Dank einer bereits gedämmten Fassade und moderner Kunststoff-Doppelverglasung bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Basis. Die Wohnung ist ab Mitte April bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380,00 €, gestützt durch eine finanziell sehr solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft. Wichtiger Hinweis zur Optik: Da wir uns aktuell in der Finalisierung befinden, visualisieren die beigefügten Bilder den fertigen Zustand nach Abschluss der Arbeiten. Sie erwerben eine Immobilie auf modernstem Niveau: Das großzügige Wohnzimmer (27,67 m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück. Zwei weitere helle Zimmer (Schlafzimmer 17,34 m² und Kinder-/Arbeitszimmer 14,76 m²) bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Lage

  • Goldscheuer, ein charmanter Ortsteil der Großen Kreisstadt Kehl, bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Mobilität: Durch die exzellente Anbindung an die B36 sind Kehl, Offenburg und das französische Straßburg in wenigen Minuten erreichbar - ein idealer Standort für Grenzgänger und Pendler. Familien: Direkt vor der Tür befindet sich ein Spielplatz, auf dem sich Kinder austoben können. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortsteil bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

77694 Kehl

Update 20. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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