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Baujahr

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Villa 800 m² Gepflegt in 76133 Karlsruhe provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Karlsruhe

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.070 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 348.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 24.360 €

- Eigenkapital (25%) 87.000 €

= Nettodarlehen 285.360 €

Monatsrate ca. 1.070 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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348.000 €

Kaufpreis

25

Zimmer

800 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Villa
Wohnfläche 800 m²
Grundstück 3821 m²
Baujahr 1907
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 25
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

  • Diese teilweise denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit 2 Nebengebäuden befindet sich in Bad Karlshafen mit direktem Blick auf die Weser. Das Anwesen vereint den Charme einer represäntativen Villa mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, frei nach dem Motto: Leben in der Natur und Arbeiten wo andere Urlaub machen. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 600qm viel Potential für Visionäre und Individualisten. Hohe Decken, edler Stuck und großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Charakter und die Exklusivität des Anwesens unterstreicht. Während das Gebäude an einigen Stellen modernisiert werden könnte, bietet es zugleich die Möglichkeit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und so den Charme der historischen Architektur mit modernem Komfort zu verbinden. Neben dem Haupthaus gehören zwei separate Nebenhäuser mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 280qm zum Ensemble. Diese Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehäuser, Büroeinheiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Das vorhandene Potential zur Ausgestaltung und Erweiterung eröffnet spannende Perspektiven, z.B. Mehr-Generationen-Wohnen, neuartige Wohnkonzepte, Senioren-WG, Pension oder als Kapitalanlage. Die denkmalgeschützte Villa verfügt über 17 Zimmer, eine großzügige Küche, 7 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Büroeinheiten, einer Waschküche und Kellerräume. Die Gästehäuser sind wie folgt eingeteilt: 1. Gästehaus: 1. OG: 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad, EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Bäder. Gesamtfläche ca. 100qm 2. Gästehaus: 1. OG: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, EG: 1 Wohnzimmer/Tagungsraum, 1 Küchenbereich, KG: 2 Gäste-WC, 2 Kellerräume. Gesamtwohnfläche ca. 176qm Das parkähnliche Grundstück besticht durch den großartigen alten Baumbestand auch Obstbäume sind vorhanden. Mit etwas Geschick, Liebe und Ideen lässt sich hier das Gartenparadies nach Ihren Wünschen vervollständigen.

Lage

  • Dieses Schmuckstück befindet sich in der barocken Kurstadt Bad Karlshafen. Durch seine idyllische Lage an der Weser-Diemel-Mündung, eingebettet durch Hügel der Waldgebiete von Solling und Reinhardswald ist es ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Der barocke Hafen mit direkter Anbindung an die Weser verleiht der Innenstadt einen ganz speziellen Flair. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Sole-Thermalbad ist ebenfalls ein beliebtes Ziel. Bad Karlshafen bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

76133 Karlsruhe

Update 10-Aug-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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