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Baujahr

Energieträger

Doppelhaushälfte 140 m² Modernisiert in 79733 Görwihl provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Görwihl

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.688 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 549.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 38.430 €

- Eigenkapital (25%) 137.250 €

= Nettodarlehen 450.180 €

Monatsrate ca. 1.688 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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549.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche 140 m²
Grundstück 531 m²
Baujahr 1985
Nutzfläche 80 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 33,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 1985 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
33,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
A
B
C
D
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0
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50
75
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>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Görwihl. Das Haus ist ein voll unterkellerter Massivbau aus dem Baujahr 1985. Eine umfassende Komplettsanierung erfolgte 2007 sowie regelmäßige Modernisierungen. Es stehen über 220 m² Gesamtfläche zur Verfügung - die Wohnfläche beträgt hiervon ca. 140 m² und mindestens weitere 80 m² sind Nutzflächen. Das Grundstück ist 531 m² groß mit einem schönen und gepflegten Garten. Das Haus kann auch per Mietkauf erworben werden, die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.800€. Die Nebenkosten liegen bei monatlich ca. 300€. Beim Mietkauf käme dann der Anteil für den späteren Kauf noch zur Miete dazu sowie eine Anfangszahlung von 50.000€. Diese wird überwiegend auf den Kaufpreis angerechnet, verfällt jedoch größtenteils bei Nichtkauf. Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter, gerne Paare oder Familien. Nichtraucher bevorzugt. Hunde sind leider nicht erlaubt. Highlights der Immobilie: Energieeffiziente Ausstattung & Klimatisierung: Die Luftwärmepumpe von Dimplex beheizt das gesamte Haus über eine Niedertemperatur- Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten - Energieeffizienzklasse A! Mit den 3 Außengeräten und 5 Innengeräten von LG, installiert in den Jahren 2019 und 2021, kann das gesamte Haus sogar klimatisiert und bei Bedarf auch zusätzlich beheizt werden. 2024 wurde der Glasfaser-Anschluss fertiggestellt. Alle Fußböden im Haus sind hochwertig gefliest und alle Wände verputzt. Gepflegte Ausstattung mit Sicherheitsplus: 2022 wurde eine neue, moderne Haustür von Köster mit Fingerabdruckscanner eingebaut. Das Garagentor von Hörmann wurde 2011 und die Außentür zwischen Garage und Terrasse, ebenfalls von Hörmann, wurde 2013 erneuert. Der Eingangsbereich sowie die Terrasse werden mit INSTAR-360° WLAN-Videokameras überwacht. Vielseitig nutzbarer Raum: Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit separatem Eingang, der beispielsweise als Gewerberaum, Büro, weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann (Raumhöhe 2,03 m). Dieser wurde 2010 saniert, der Boden grau gefliest und auch hier gibt es eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, zum Ausbau vorbereiteter Raum, der über das aktuelle Kinderzimmer erreichbar ist und als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer hergerichtet werden kann. Durchdachte Raumaufteilung: Die Garage bietet direkten Zugang über einen kleinen Vorratsraum zur Küche, von der aus man über die Balkontür direkt auf die Terrasse gelangt. Diese ist großzügig angelegt, teilweise überdacht und somit auch bei Regen nutzbar. Die weißen Balustraden - Original aus Tirol - verleihen ihr eine besondere Note. Umfangreicher Stauraum und funktionale Außenbereiche: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem aktuell als Büro genutzten, 24 m² großen Raum zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die Heizung, eine kleine Werkstatt sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der über eine Klappleiter erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. An der Außenseite der Garage befinden sich zwei geschlossene Schuppen - ideal zur Lagerung von Autoreifen, Fahrrädern oder Mülltonnen. Im Garten steht außerdem ein Holz-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss. Großzügiger Stellplatz: Hinter dem Haus befindet sich ein 2022 angelegter, geschotterter Stellplatz, z. B. für Wohnmobil, Wohnwagen, Traktor oder mehrere Fahrzeuge.

Lage

  • Görwihl liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald und überzeugt durch eine naturnahe Umgebung. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Kindergärten und Schulen - alles bequem erreichbar. Die Schweizer Grenze ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar - ideal für Berufspendler oder Ausflüge. Die Städte Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen befinden sich ebenfalls etwa 20 Minuten entfernt. Zudem bestehen gute Busverbindungen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

79733 Görwihl

Update 08-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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