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Penthouse 208 m² Neuwertig in 71116 Gärtringen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Gärtringen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.799 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 585.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 40.950 €

- Eigenkapital (25%) 146.250 €

= Nettodarlehen 479.700 €

Monatsrate ca. 1.799 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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585.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Penthouse
Etage 2 von 3
Wohnfläche 208 m²
Baujahr 2019
Nutzfläche 19 m²
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2019 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
A
B
C
D
E
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G
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160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Ich verkaufe ein außergewöhnliches, stilvolles und hochwertiges Penthouse, mit "Blick-Über" und sämtlichen Annehmlichkeiten, gelegen in Bad Schönborn, im Ortsteil Langenbrücken. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Erstellt wurde es, wie das gesamte Gebäude, in Massivbauweise. Der optimale, individuell geplante Grundriss ist durchdacht und funktional. Sie haben von sämtlichen Räumen, außer den Bädern, direkten Zugang zu den Dachterrassen. Die großen Hebe-/Schiebetüren geben dem Penthouse seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Gesamtwohnfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 208,03 qm. Diese teilen sich auf, in die reine Wohnung mit ca. 179,58 qm, sowie die beiden Dachterrassen mit tatsächlichen 103,36 qm, die in Teilungserklärung mit 25,84 und 2,61 qm erfasst sind. Üblicher Weise werden 50% der tatsächlichen Fläche angesetzt. WICHTIG: Wir haben die Flächen in der Teilungserklärung und somit bei der Kaufpreisberechnung, NUR mit 25% angesetzt (!!). Das Warmwasser und die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Kombination von Gasbrennwerttherme sowie einer Luftwärmepumpe. Der Bedarf wird damit äußerst energieeffizient (Energiebedarf A+ 27,6 kWh / qm.a) gedeckt. Das Penthouse teilt sich auf in: # Offene Küche, Wohn- / Esszimmer, ca. 73,21 qm # Schlafzimmer, ca. 16,41 qm # Ankleide, ca. 8,55 qm # Zimmer 1, ca. 14,00 qm # Zimmer 2 (Gästezimmer/Home-Office), ca. 23,10 qm # Hauptbad mit Tageslicht (Wanne und Dusche), ca. 11,72 qm # Zweites Bad mit Tageslicht (Gäste-WC, Dusche u. Anschlüsse für WM u. TR), ca. 9,31 qm # Abstellraum/Speisekammer, ca. 8,62 qm! # Diele, ca. 14,66 qm Dachterrasse 1, tatsächlich ca. 103,36 qm, angerechnet mit 25%, das entspricht ca. 25,84 qm. Dachterrasse 2 (vor Schlafzimmer), tatsächlich ca. 10,44 qm, angerechnet mit 25%, das entspricht 2,61 qm. # Keller, mit zusätzlichem Zugang von außen, ca. 18,60 qm! # 2 TG-Stellpl. (zzgl. je Euro 25.000,-) # 2 Außenstellpl. (zzgl. je Euro 7.500,-) # Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche

Lage

  • Der Kurort Bad Schönborn besteht aus den beiden Ortsteilen Mingolsheim und Langenbrücken, in dessen Ortsmitte sich die Immobilie befindet. Er gehört zum Einzugsgebiet der Technologieregion Karlsruhe (SAP-Zentrale in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen etc.) und liegt zwischen den Zentren Karlsruhe, Heidelberg sowie Speyer. Mit Gesundheitszentren, Kliniken und der größten Therme der Region sowie einer wunderbaren Naturlandschaft, ist Bad Schönborn ein lebendiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Fachmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Restaurants, Friseur, Schule, Hallenbad etc.) ist fußläufig erreichbar und liegt quasi vor der Haustüre. Dies gilt ebenso für die Schule sowie die Kita. Der in wenigen Gehminuten, ca. 350 m entfernt liegende S-Bahnhof, rundet die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Das Penthouse liegt innerörtlich, zentral und dennoch sehr ruhig. Es bietet sich also für jeden an, der eine gewachsene Umgebung, verbunden mit einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage, zu schätzen weiß. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

71116 Gärtringen

Update 27. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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