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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 260 m² Neuwertig in 74579 Fichtenau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Fichtenau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.752 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 895.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 62.650 €

- Eigenkapital (25%) 223.750 €

= Nettodarlehen 733.900 €

Monatsrate ca. 2.752 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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895.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 260 m²
Grundstück 1659 m²
Baujahr 2012
Nutzfläche 88 m²
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 8
Badezimmer 2
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 2012 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
38,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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Objektbeschreibung

  • Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Substanz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die ein fertiges Zuhause ohne Renovierungsstress suchen. Das Haus ist sofort bezugsfrei, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es stehen keine größeren Renovierungen oder Sanierungen an. Die Immobilie wurde hochwertig geplant, kontinuierlich gepflegt und überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung. Wohnen & Raumaufteilung Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und stilvollem Kamin schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche mit separater Speisekammer lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich abtrennen. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Galerie-Ebene sowie ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Kinder- bzw. Spielzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Fitness oder Gästezimmer) zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Einliegerwohnung - flexibel nutzbar Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Bad sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Homeoffice-Bereich. Eine weitergehende Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Vorgaben.

Lage

  • Die Immobilie liegt in Fichtenau, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Die nahegelegene Stadt Dinkelsbühl ergänzt das Angebot mit historischer Altstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, größere Städte wie Ulm, Würzburg oder Aalen sind gut angebunden. Gleichzeitig genießt man hier Ruhe, wenig Durchgangsverkehr und viel Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

74579 Fichtenau

Update 05. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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