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Wohnimmobilie (sonstige) 147 m² Gepflegt in 74336 Brackenheim provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 525.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Wohnimmobilie (sonstige) |
|---|---|
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstück | 403 m² |
| Baujahr | 2010 |
| Nutzfläche | 148 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2010 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Ferienhaus "Das Möwenhaus" - Usedom Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus "Das Möwenhaus" im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom. Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung. Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann. Kaufpreis: 617.000 € - provisionsfrei direkt vom Eigentümer ⸻ Eckdaten Wohnfläche gesamt: ca. 147 m² Grundstück: 403 m² Aufteilung • Haupthaus: ca. 92 m² • Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette) Weitere Merkmale • Massivbau mit 40 cm Wandstärke • Klinker -Fassade • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin • moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung • Energieeffizienzklasse A • Fliesen und Laminat im Landhausstil • 2 separate Eingänge • WLAN-Festnetz • 2 PKW-Stellplätze ⸻ Haupthaus Wohnfläche ca. 92 m² • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • 2 Badezimmer • 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken • Hauswirtschaftsraum • große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb ⸻ Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 55 m² • Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • 1 Badezimmer • 2 Schlafzimmer • eigene Terrasse Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte. ⸻ Grundstück und Außenbereich Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet. Ausstattung: • 40 m² Natursteinterrasse • komplett eingefriedetes Grundstück • massives Gartenhaus / Kaminholzlager • gepflegter Garten • 2 Stellplätze ⸻ Vermietung und Rendite Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben. Kennzahlen durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr ⭐ etwa 80 % Stammgäste Die Nachfrage steigt kontinuierlich. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.
Lage
- Das Ferienhaus "Das Möwenhaus" befindet sich im idyllischen Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom - dem kleinsten und zugleich besonders charmanten Seebad der Insel. Die Lage zwischen Ostsee und Achterwasser verbindet auf einzigartige Weise maritimes Flair mit unberührter Natur. Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch das malerische Achterwasser, bekannt für seine beeindruckenden Sonnenuntergänge, liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Im Ort selbst laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, zudem gibt es ein kleines Kino. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Seebädern. Über die Usedomer Bäderbahn bestehen komfortable Verbindungen entlang der gesamten Insel bis zu den bekannten Kaiserbädern. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: weitläufige Strände, Wälder und hervorragend ausgebaute Radwege bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung an der frischen Ostseeluft. Der nahe gelegene Hafen von Zempin bietet zudem die Möglichkeit eines Bootsankerplatzes. Hier verbinden sich Ostsee, Achterwasser und Natur zu einem besonderen Lebens- und Urlaubsort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
- Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
74336 Brackenheim
Update 10. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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