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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 77 m² Erstbezug nach Sanierung in 71034 Böblingen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Böblingen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   907 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 295.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 20.650 €

- Eigenkapital (25%) 73.750 €

= Nettodarlehen 241.900 €

Monatsrate ca. 907 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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295.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Wohnfläche 77 m²
Baujahr 1967
Nutzfläche 77 m²
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 18.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 380 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1967 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
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0
30
50
75
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200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Das gepflegte 2‑stöckige Gebäude wird effizient über Fernwärme versorgt. Sowohl die Außenwände als auch der Dachboden sind energetisch wirksam gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, was langfristige Sicherheit und geringe Folgekosten bietet. Die lichtdurchflutete, optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehme Beschattung. Die Rollläden in Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitszimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen. Das Tageslichtbad wurde 2025 hochwertig renoviert und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instand gehalten und ist mit einer einbruchssicheren Wohnungstür ausgestattet. Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfähig, ohne Renovierungsaufwand und ohne Wartezeit, einfach einziehen und wohlfühlen. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinsamer Wasch‑ und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine große, liebevoll gepflegte Gartenanlage zur Verfügung - ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Die Lage ist hervorragend: Die Schönbuchbahn (Haltestelle Danziger Straße) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Der Böblinger Hauptbahnhof mit S‑Bahn‑Anschluss ist nur eine Station entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Lage

  • Westlicher Stadtrand von Böblingen, schnelle Anbindung an B464, wenige Gehminuten von Schönbuchbahn Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

71034 Böblingen

Update 10. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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