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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 100 m² Vollständig renoviert in 89134 Blaustein provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Blaustein

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.075 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 349.500 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 24.465 €

- Eigenkapital (25%) 87.375 €

= Nettodarlehen 286.590 €

Monatsrate ca. 1.075 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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349.500 €

Kaufpreis

4

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 100 m²
Baujahr 1972
Nutzfläche 100 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 19.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 358 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1972 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Objektbeschreibung

  • Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in ruhiger Wohnlage von Herrlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räume sowie einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die erhöhte Lage im Gebäude genießen Sie hier einen freien Blick über die Felder hinunter ins Blautal, Richtung Ulm und ins Donautal. Bei klarer Sicht sind am Horizont sogar die Berge zu erkennen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer, in der Essdiele und im Flur wurde fachgerecht aufbereitet und verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer sowie das WC modern gefliest sind. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster (ca. 8 m²) sowie ein Pkw-Stellplatz in einer separaten, abschließbaren Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 € inklusive Rücklagen.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herrlingen der Stadt Blaustein, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm. Herrlingen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Ulm aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nähe zum Blautal sowie zu Wiesen und Feldern macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

89134 Blaustein

Update 20. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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