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Baujahr

Energieträger

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Erdgeschosswohnung 70 m² in 71726 Benningen am Neckar provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Benningen am Neckar

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.198 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 389.500 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 27.265 €

- Eigenkapital (25%) 97.375 €

= Nettodarlehen 319.390 €

Monatsrate ca. 1.198 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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389.500 €

Kaufpreis

2

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 4
Wohnfläche 70 m²
Baujahr 1911
Nutzfläche 70 m²
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 365 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1911 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
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>250

Objektbeschreibung

  • Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Wedding: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 70,72 m² Wohnfläche steht ab sofort zur Verfügung — ob als neues Zuhause, als renditestarke Kurzzeitvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Sie entscheiden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1911, 68 Einheiten) und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,78 m — klassischer Berliner Altbaucharme, wie er heute nicht mehr gebaut wird. **Highlights auf einen Blick:** - Bezugsfrei — sofort verfügbar, kein bestehendes Mietverhältnis - 2 großzügige Zimmer (25 m² und 21 m²) mit Altbau-Deckenhöhen - Separate Küche (13 m²) mit reichlich Platz zum Wohnen und Kochen - Duschbad, Flur und eigener Balkon - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss — ideal auch als altersgerechtes Wohnen - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Fernwärmeversorgung — kostengünstig und wartungsarm - Hervorragend geeignet für Kurzzeitvermietung mit nachgewiesen hoher Rendite und stabiler Auslastung Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft — und genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum nach eigenen Vorstellungen und heben Sie das volle Wertpotenzial dieser Lage. Bei der aktuellen Preisentwicklung in Mitte ist ein deutlicher Wertzuwachs nach Sanierung realistisch. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1911.

Lage

  • Osloer Straße — eine der bekanntesten Adressen im Berliner Wedding und Namensgeber des gleichnamigen U-Bahnhofs direkt vor der Tür. **Verkehrsanbindung (hervorragend):** - U-Bahn: U8 und U9 am Osloer Platz (2 Min. zu Fuß) - S-Bahn: S41/S42 Ringbahn am S-Bahnhof Gesundbrunnen (10 Min. zu Fuß) - Gesundbrunnen ist ICE-Halt und Fernbahnhof — ideal für Reisende und Pendler **Umgebung:** Wedding hat sich in den letzten Jahren zum Hotspot für junge Kreative, Familien und internationale Zugezogene entwickelt. Die Nähe zum Gesundbrunnen-Center, zahlreiche Cafés, Restaurants und der Schillerpark bieten hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Bezirk Mitte sorgt dafür, dass Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Potsdamer Platz in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Kapitalanleger besonders interessant: Wedding gehört zu den Berliner Stadtteilen mit dem stärksten Mietpreiswachstum — die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist ungebrochen hoch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

71726 Benningen am Neckar

Update 26-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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