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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 202 m² Saniert in 72461 Albstadt provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Albstadt

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   981 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 319.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 22.330 €

- Eigenkapital (25%) 79.750 €

= Nettodarlehen 261.580 €

Monatsrate ca. 981 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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319.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 202 m²
Grundstück 969 m²
Baujahr 1979
Nutzfläche 118 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 44,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 1979 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
44,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
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Objektbeschreibung

  • Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage liegt am Ende einer Sackgasse mit einem unbezahlbaren freien Blick auf die angrenzenden Weiden. Das massive erbaute Haus bietet auf 202 m² Wohnfläche und einem großzügigen 969 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit fünf Schlafzimmern, 2 Badezimmern, ein Gästezimmer, ein Grundofen, einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich und einem großen Garten ist das Haus ideal für Familien. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse mit freiem Blick in die Natur oder vor dem gemütlichen Kamin. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Besonders der Wohnbereich profitiert von einem sehr großzügigen Fenster und einen Grundofen, der nicht nur einen herrlichen Blick in den Garten und Natur ermöglicht, sondern auch für entspannte und gemütliche Abende sorgt. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum bzw. Abstellraum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss wurde einen umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. In zwei Schlafzimmern und in der Galerie wird durch hohe Decken zusätzlich eine helle, freundliche Atmosphäre geschaffen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon mit Süd- und 1 Loggia mit Westausrichtung sind ideal um Sonne oder Schatten nach Belieben zu genießen. Praktische Details wie ein Keller und Sauna runden das Angebot ab. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Insgesamt bietet das Ein-/Zweifamilienhaus durch seinen Grundriss eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zum kombinierten Wohnen + Arbeiten.

Lage

  • - Feldrandlage mit wunderschönen Ausblick - Angrenzend an Naturschutzgebiet - Nahe an Autobahn A2 - 1,5 km - 2,3 km oder 30 Gehminuten zur U-Bahnstation Garbsen - Einkaufsmöglichkeiten (Planetencenter) - ca. 2,1 km - 4,9 km zu S-Bahn-Station Seelze - Blauer See in ca. 2,0 km Das Haus liegt in zentraler Lage von Garbsen mit guter Anbindung Garbsen ist eine Stadt in der Region Hannover mit einer guten Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Baden-Württemberg ist das Land der Innovationen. Zwischen Schwarzwald und Bodensee sitzen Firmen wie Porsche, Bosch und SAP. Hier trifft Fleiß auf Wohlstand.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Das Einkommensniveau ist eines der höchsten weltweit. Wer hier Eigentum erwirbt, investiert in eine Region mit ewiger Nachfrage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Faire 5,0 % Grunderwerbsteuer unterstützen den Vermögensaufbau.
  • Förder-Expertise: Die L-Bank bietet mit dem 'Z-Darlehen' eines der besten Förderprogramme Deutschlands. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß, wie Sie die strengen Kriterien erfüllen und sich diese Top-Zinsen sichern.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

72461 Albstadt

Update 10-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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